房子交易纠纷

原告：张三

被告：李斯

案由：房子交易纠纷

原告张三与被告李斯于XXXX年达成口头协议，约定被告将它坐落于XX市XX区XX路XX号的房子供应给原告，房子总价为XX元。原告于XXXX年XX月XX日向被告支付了购房款XX元，但被告到今天未将房子出货给原告。原告多次与被告协商未果，遂向法院提起诉讼。

原告张三诉称：

1. 原告与被告于XXXX年达成口头协议，约定被告将它坐落于XX市XX区XX路XX号的房子供应给原告，房子总价为XX元。

2. 原告于XXXX年XX月XX日向被告支付了购房款XX元。

3. 被告到今天未将房子出货给原告。

4. 原告多次与被告协商未果。

5. 请求法院判令被告立马上房子出货给原告，并支付违约金XX元。

被告李斯辩称：

1. 原告所述不属实，双方并未达成口头协议，也没签订书面合同。

2. 原告向被告支付的购房款并不是购房款，而是借款。

3. 被告从未承诺将房子供应给原告。

4. 请求法院驳回原告的诉讼请求。

依据当事人陈述和经审察确认的证据，本院认定事实如下：

1. 原告张三与被告李斯于XXXX年达成口头协议，约定被告将它坐落于XX市XX区XX路XX号的房子供应给原告，房子总价为XX元。

2. 原告于XXXX年XX月XX日向被告支付了购房款XX元。

3. 被告到今天未将房子出货给原告。

4. 原告多次与被告协商未果。

5. 被告李斯在庭审中承认收到了原告支付的购房款，但觉得该款项是借款而非购房款。被告还表示从未承诺将房子供应给原告。

6. 本院向原、被告双方释明，假如双方没办法达成调解协议，本院将依法作出判决。原、被告双方均表示赞同由法院依法判决。

本院觉得：

1. 原、被告双方于XXXX年达成的口头协议是双方的真实意思表示，合法有效。原告向被告支付了购房款，但被告到今天未将房子出货给原告，已构成违约。

2. 被告在庭审中倡导收到原告支付的款项是借款而非购房款，但并未提供充分证据证明其倡导，本院不予支持。

3. 本院向原、被告双方释明后，双方均表示赞同由法院依法判决。故本案不需要调解。

4. 综上所述，原告需要被告立马上房子出货给原告并支付违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中国合同法》第六十条、第一百零七条、《中国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

1、被告李斯于本判决生效之日起10日内将坐落于XX市XX区XX路XX号的房子出货给原告张三；

2、被告李斯于本判决生效之日起10日内向原告张三支付违约金XX元；

假如未按本判决指定的期间履行给付资金义务，应当根据《中国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费XX元，由被告李斯负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按他们当事人的人数提出副本，上诉于XX市中级人民法院。

引使用方法条

中国民法典